关于房产延期交付的罚息计算方式，应从实际交付之日开始，顺延一天计为一天，并在两个月内全额支付完毕；
若逾期超过两个月，则买方拥有解除购买合同之权利，并且有权举张额外罚息补偿，其数额将会增加。
就开发商未能按照约定时间交付房产的行为，买方有权要求其承担相应的违约责任，其中罚款可能成为主要惩罚手段。
至于罚息的具体数值，大多数情况下，买卖双方都会在签订合同时，对其进行明确规定。
一旦出现违约情形，将依据"约定优先，无法确定再按照法律执行"的原则进行处置，具体的罚款金额将会根据合同中所载明的比例确定。
假如双方在书面合同中未能对此作出约定，那么就可以参照同一时期的银行贷款利率作为参照标准，来确定罚息的具体金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。