在普遍情况下，当一份购房协议被签署并且定金已经交付之后，其所代表的房屋购买行为便无法进行撤销或退款处理。
这是由于购房协议本身具备法律效力，不能够轻易地进行取消。
根据现行法律法规，任何依法订立的合同都将对签约方产生法律约束力。
因此，各方必须严格遵守合同约定，不得擅自更改或解除合同。
对于购房者而言，他们可以在认购书签订之日起的两个自然日内，通过书面方式向开发商提出解除本认购书以及退还定金的请求。
如果在双方尚未签署《商品房买卖合同》的前提下，开发商有责任解除本认购书并返还定金给购房者。
在签订认购书的过程中，开发商应该向购房者详细展示并解释未来将要签订的《商品房买卖合同》，以便购房者能够充分理解其中的主要条款及其可能带来的相关合同风险。
自两个自然日之后，购房者便无权以未能充分了解合同内容为由，要求解除本认购书。
同样，若购房者未能在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》，那么开发商亦有权解除认购书。
在此种情形下，购房者先前支付的定金将不会得到退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。