众所周知，在签订了正式的购房协议且交付了定金之后，除非有特殊情况，否则我们通常是无法再选择退房、退款的。
这是由于购房协议是经过公证并具有法律效力的文件，它对于任何一方都有着强制性的约束力。
依据现行法律法规，经由双方合意达成并生效的合同，对于合同签署人而言具有无可争议的法律拘束力。
无论是哪一方，都需要严格遵守这份合同中的各项条款，不得擅自修改或取消该合同。
然而，若购房者希望撤销购房决定，则可以在认购书签订之日起的两个自然日之内，以书面形式正式通知开发商解除本认购书并返还所缴纳的定金。
如果我们双方尚未正式签署《商品房买卖合同》，那么开发商应在收到上述书面通知后予以确认，并立即解除本认购书，同时将定金如数退还给购房者。
当我们在签署认购书之时，开放商应该向购房者详细解读并说明未来即将签署的《商品房买卖合同》的主要条款及其所可能产生的合同风险。
自第二个自然日后，购房者便不得以对合同实质内容并未完全理解为理由，试图解除先前签署的本认购书。
同样地，如果购房者未能在预定的时间内与开发商完成《商品房买卖合同》的签署，开发商亦有权利单方面解除认购书，在此种情况下，购房者已经支付的定金将会因此而无法得到退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。