商品房预售合同有望得以撤销，然而，这需承受违约责任的潜在风险；
当遇到法律条文规定或合同条款明确的解除条件时，方可直接实现退款操作。
若是由于出售方的违约行为或者欺诈行径等原因，消费者欲进行退房程序，理应径直请求解除合同。
然而，若因自身原因而产生退房念头，则需承担相应的违约责任。
一旦售房合同正式签署，除非存在法定的无效事由，否则自签约日起即刻生效，双方当事人均须严格依照合同条款履行各自的义务。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。