对于退还购房定金环节的常规操作流程，主要包括以下五个步骤：第一步是审查购房合约，务必对其中涉及到退还款项的条款及达成退货所需的先决条件有深入理解。
同样重要的是要关注提前告知期限、对应的责任以及对应的义务。
第二步是递交退款申请书，以书面形式向开发商或者卖方提出退货请求，同时需提交相关佐证文件，如付款收据、往来信函等，确保申请书内容清晰明了地阐述您的诉求及其原因。
第三步是进行协商解决，与开发商或者卖方进行面对面的沟通，就退货事宜展开深入讨论。
双方可借助会议、电话或者电子邮件等多种渠道进行交流，寻找能够满足双方利益的解决方案。
第四步是申请仲裁或调解，若无法与开发商或者卖方就退货达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解，这将有助于问题得到公正而有效的解决。
第五步是提起诉讼，作为最终的救济途径，若前述措施均告失败，您有权选择通过诉讼的方式解决争议并追回购房定金。
在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。