对于延期交房之诉的法定时效的起始日期，通常是从开发商交付房屋日期失效的次日即刻启动计算。
众所周知，购房者与开发商之间的合同中往往会详细规定交房的具体日期，若开发商未能按照约定的时间履行交房义务，那么自次日起，业主便应意识到自身权益已经遭受损害，而此时也就是诉讼时效开始运行的起点。
然而，如果开发商在交付房屋日期到期之后曾向业主信誓旦旦的承诺将尽快交房，或者与业主就交房事项进行了深入协商且致使诉讼时效发生中断的情况，那么诉讼时效将会从中断的那一时刻起，重新计算计时。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。