关于退房违约金的数额及相应的违约责任，它既需要遵循合同协议中的约定，又要符合相关的法律法规，并且在这两者中，我们首先应尊重合同条款的规定而不是轻率地违反。
因此，如果您发现合同中对违约金以及具体数额有所明确规定的话，我们建议您遵守这一约定;
若未曾做出任何约定，那么您可以依据相关法律进行处理。
通常情况下，除非已事先确定违约金的百分比，否则其比例不会超过30%。
当然，当双方都存在过失时，我们将根据各自的过错程度进行合理分配。
另外，约定的违约金若低于实际造成的损失，那么人民法院或仲裁机构会根据当事人的申请予以调整升高;
反之，约定的违约金如过度高出实际损失，也可根据当事人的要求进行适度降低。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。