关于解除购房合同所需具备之法定条件，需满足如下几个方面:
首先为买受方与出售方在充分友好沟通及协商的基础上达成解除意见达到共识，其次，若购房合同由于某种超出控制范围的不可抗力因素而导致实际上已经无法继续履行，第三种情况则是出售方对所售房屋并非拥有完整的所有权，如此便构成了合同在这方面存在不可逾越的阻碍，最后，符合相关法律法规明确定义的其他情形也可以被视为解除购房合同必须要考虑的因素。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。