1.若曾使用商业贷款购买过一套房并已结清款项，再次进行贷款买房则被视为首套房购买行为。

2.假如曾经使用商业贷款购买过一套房子，之后将其售出并且房屋登记系统内无法查询得到该房产信息，然而在银行征信系统中却发现了之前的贷款纪录，在此种情况下如果继续贷款买房，仍被认定为首套房购买行为。

3.如果曾全额付款购买过一套房子，接着再使用贷款方式购买第二套房子，那么仍然会被视作首次购买住房。

4.倘若曾全额付款购买过一套房子，随后售出并且在房屋登记系统中无法搜索到相关纪录，此时再度进行贷款买房，仍旧会被判定为首次购买住房。

5.借款人名下拥有两套房的商业贷款历史记录，所有贷款均已经还清并且两套住房也都已经售出，并且能够提供这两套住房的售出证明的话，在此情况下，再次向银行或其他金融机构贷款时，将被视为首次购买住房。

6.若借款人名下有一套房的商业贷款已经还清，另外一套则是用公积金贷款购买并已经售出，同时也能够提供相关的售房证明文件，此时向银行申请商业贷款购买新房，仍可判定为首次购买住房。

7.对于夫妇俩来说，假设其中一人在结婚前曾使用商业贷款购买住房，而另一人则是利用公积金贷款购买了婚房，婚后夫妇两人希望共同申请贷款购置新居。
如果这些贷款都已偿还完毕，银行或其他金融机构可以依据借款人偿还能力、信用状况等具体要素来灵活地制定贷款利率和首付比例。

《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。