在此，我们特别提醒各位朋友们，如果您有意购买房屋并与卖方签署房屋买卖合同，请务必对以下要点详细了解以确保你们的市场行为公平合理且能被法律认可。
首先，房屋买卖合同的生效要件主要包括以下几方面:
首先，需要确认当事人是否具备写作文件的实际能力和诚恳表达意思的动机;
其次，买卖合同的内容应严格遵守法规规定，并且形式上按照相关要求进行，即合法性原则;
最后，买卖关系的建立需符合道德规范和公序良俗，不能损害国家、集体以及第三方的合法权益，更不可以以合法外衣掩饰非法动机。
关于买卖房子的详细流程，这里为大家提供了六个明确而有序的步骤:
首先，在开始交易之前，需要认真审查卖方开发商是否拥有《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》等资质证书，这些都是保障您后续购房安全的首要前提;
然后，签署商品房认购书作为签订正式购房合同的前置程序;
继而是签订购房合同这个关键环节，关于自身权利和义务的阐述皆全部包含于此;
接着，与开发商合力向房地产行政主管部门申请并完成预售登记备案工作;
进一步，了解并签订物业管理公司制定的各类条款以及管理公约;
最后，接收房屋、办理产权过户并领取房产证等一系列清关活动需严格执行完毕。
关于合同中需列明的相关事项，这里列举部分供您参考:
首先，业主（也就是您）的个人信息、住房条件等基本情况应逐项列出;
其次，关于商品房的基本情况，例如类型、用途、结构等等也需详述;
再次，关于商品房的销售方式需清晰明确;
另外，商品房价款应当包含总价款及其支付方式和支付期限;
交付使用条件、交付期限均应有明确规定;
家居、设备标配的承诺也须详细记录;
对于供水、供电、供暖、燃气、通信、道路、绿化等各项配套设施和公共设施的交付以及相关权益责任都应该逐一明确;
此外，公共配套建筑产权的归属也应予以说明;
同时，如何处理因面积差异引发的问题亦应有合理方案;
关于产权登记的各项事宜也应清楚列明;
最后，解决争议的方法以及违约责任应当具有足够约束力;
此外，双方自定之事项，如物业管理等等，也应在合同中有所体现。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。