房产分期付款流程主要包括以下五个关键环节:
首先，房地产开发商需向有意提供房贷服务的银行表明其合作之意愿;
接下来，该银行会针对开发商所提交的开发计划、建筑资质以及信用评级等方面的信息展开全面深入的考察研究。
在确认资质并满足条件后，双方将签署一份明确的房贷合作协议。
然后购房者将与开发商正式签署《商品房销售合同》，并根据合同条款，按时支付规定的首付款金额。
如果商品房买卖合同采取担保贷款付费方式，且其中一方申明要求对合同效力作出认定或决定解除合同时，如担保权利拥有者作为具有独立法律请求权的第三方提出诉讼请求，此案应与商品房担保贷款合同纠纷并案审理;
若权利人未对此提出异议，仅处理商品房买卖合同相关争议。
当担保权利拥有者就商品房担保贷款合同争议单独提起诉讼时，也可与商品房买卖合同案件同步审理。

《商品房买卖合同司法解释全文》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。