通常情况下，商品房认购书仅仅为一份于购房合同签署前订立的协议文件，并不构成完整意义上的购房合同。
当双方达成认购书共识之后，仍需进一步签订正式的购房合同。
商品房认购书，指得正是身为商品房买卖双方当事人在正式订立商品房预售合同或者现房买卖合同之前的一份协议约定，其作用在于初步确定了关于待交易房产相关事宜的细节。

《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。