对此，住宅房地产解除合约必须符合上述任何一项条件：
第一，买卖双方相互达成共识予以解除合约；
第二，合同中明确规定了的解除条款已经出现；
第三，当开发者未能按时交房时，经过合适的催促之后，仍然未能在三个月之内完成交房工作；
第四，倘若开发者秘密将已出售房屋进行了抵押；
第五，若房屋存在一房多卖的问题或属于拆除补偿安置的房子；
第六，房屋实际面积与合同中所签订的面积之间的差距超过了3%；
第七，房屋主体结构存在质量缺陷，亦或是其他部位存在的严重质量问题会对该建筑的正常使用产生重大影响；
第八，开发者提供出的虚假信息或者故意隐瞒了某些关键性的事实，从而导致购屋者期望实现的合同目的难以达到；
最后，当不可抗力因素使得合同目的无法达成。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。