与未能获颁完整认证手续（以下称为“五证”）的房地产开发商签订的预定房屋合同，其有效性无法受到法律保护。
根据相关法律规定，在未获得上述所有证书之前，房地产开发商不得进行商品房预售活动。
若违反该法令进行预售，将被视为非法预售行为。
此外，《中华人民共和国民法典》亦明确指出，违反国家法律法规的民事法律行为皆构成无效。
因此，那些尚未拥有上述全部认证的房地产开发商与购房者签署的预定房屋合同，实际上并不具有任何法律约束力。
需要注意的是，所提及的“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房销售（预售）许可证》。

《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。