若因购房人士本身的问题（如信用记录恶劣或偿还能力不足等），进而导致无法获得贷款支持;
这样一来，购房人便须履行违约责任，支付合理违约金，同时卖方需将所有首付款归还。
然而，如果在交付定金后发生此类情况，商品房可能无法退还。
另一方面，若由于银行方面的原因未能获批贷款，那么购房人无需承担违约责任，卖方必须全额退还首付款给买方。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。