不动产所有权的法定归属，遵循登记要件主义原则;
而登记制度亦作为物权公示公信原则的必然要求存在。
对于已完成注册登记的不动产而言，其产权份额应当依据不动产注册登记薄来进行明确的判定辨识。
具体分析房产归属时，应主要关注以下几个环节的相关信息:
首先，房产的备案登记人员、其次，缴纳购房契税的主体以及最后，购买房贷按揭贷款合同时的各方参与者。
只要以上任何一个环节出现了确定的责任人，那么该房产就应该归属于他们所有。
在处理涉及案外人权益争议的问题上，我们也需要以不动产注册登记薄所记录的内容为准绳，以此来判定相关人员是否具备不动产的相应权利。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。