在处理房屋买卖合同纠纷时，若出现以下情况将可能导致合同失去效力:
首先，在房地产市场中，如果开发商在开发项目过程中存在违法行为;
其次，卖方蓄意隐瞒其未取得商品房预售许可证或提供虚假的预售许可证明的实情;
再次，在签订商品房买卖合同时，卖方故意隐匿所销售房产已被设定抵押的事实，这种情况下，商品房买卖合同也无法生效;
此外，当房屋和其所对应的土地权益分开进行交易时;
第五，卖方破坏了买方可享有的优先购买权;
最后，倘若卖方因为欺诈行为而将商品房进行转让。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。