关于购买的商品房出现瑕疵时应采取的相应措施如下所述：
首先，如果卖方尚未获得商品房的预售许可证便与买方签署了商品房预售合同，则应依法判定此类合同为无效条款（然而，若诉讼开始前卖方已经成功取得了预售许可证的话，那么此份合同可视为合法有效）。
其次，如商品房买卖合同签订之后，卖方故意隐瞒已经将该房产抵押给其他第三方的事实，此时买方有权选择请求终止合同关系、收回支付给卖方的所有购房款项及其相应的利息收益、主张损失赔偿以及要求卖方承担不超过支付给卖方的实际购房款数额一倍的赔偿责任。
最后，若在上述基础上，还发生了卖方在与买方签约后再次将同一套房产出售给了其他第三方的情况，买方同样具有相同权利，即请求终止合同、回收自己支付的全部购房款项及其相应利息收益、主张损失赔偿并要求卖方承受最多仅限于支付给卖方的实际购房款数额一倍的赔偿责任。

《城市房地产管理法》第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。