问题 | 房屋买卖合同中的定金应该设定多少标准 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
关于定金金额的约定范畴,当事人双方可自行协商拟定;
然而,其具体数量上限不可超出主合同时标价总额的百分之二十。 若超过此界限,则超过部分将不再具有定金应有的法律效应。 在确定定金金额时,需遵循以下三大基本原则: 首先,定金金额应由当事人双方自主决定,充分尊重他们的意愿; 其次,我们必须关注到定金金额须受到最大数额的制约,那便是主合同时标价总额的百分之二十,这也是定金金额不得超过的最终界限; 最后,当实际支付的定金金额多于或小于原定的定金金额时,我们通常会视作已经发生了对定金金额的修改,并将以实际支付的定金金额为准。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 |
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