在支付定金的同时，如若双方已经明确约定了正式合同签订的最后期限，则买家有权根据约定要求开发商立即履行协商并签署相应合同的法定义务，如若开发商未能如期完成该项工作，买家可依据相关法律法规，主张解约并要求开发商以两倍金额作为赔偿退还定金，或者通过向公正的司法机构提起诉讼，强制解除原有协议，并令开发商立即与自己签署合法有效的合同条款。
然而，如果在并非由任何一方所犯错误或不当行为导致商品房买卖合同无法顺利签订的情况下，开发商有责任无条件地将已收取的定金全部退还给购屋者，以保障其自身利益不受损害。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。