在进行房产交易时，切勿忽视合同细节的严格把控。
首先，作为签订合同的主体，当事人必须具备相应的民事行为能力，以确保其有足够的认知和决定能力来承担这份合同的相关责任与义务。
其次，合同条款应源于各方的自愿、真实且完全协商一致。
最后，合同内容不应侵犯到国家法律及社会公共利益。
因此，即使三方私下签署的房屋买卖协议存在瑕疵，其中任一方也无法合理合法地要求解除交易并退回房产。
若出现违背约定，将会产生相应的法律追责或惩罚性赔偿等严重后果。
值得一提的是，未依法取得完整房屋产权证明的房产，显然是不能被批准公开交易的。
因此，仅凭一纸买卖合约和公证文件便希望寻求法律保护，显然是行不通的。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。