对于已经签署认购合同且交付定金的情况下能否退还定金，需依据具体情况进行深入剖析。
以下是几种可能的情形:
1.若由于购房者自身原因导致不能与房产开发商达成正式采购合同，那么所交付的定金将无法予以退还;
2.若是由于房地产开发商本身的原因致使首次协商未订立合同，则应当双倍返还消费者所交付的定金;
3.当购房合同不能顺利签订并非因当事人双方任意一方的因素而造成时，存放在房地产销售处的定金理应全额退还给消费者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。