若您与对方已签订房屋买卖合同时，若双方通过友好协商达成共识，则该合同可被解除。
然若任何一方违约，均应承担相应的违约责任。
若在合同中已对违约金进行明确约定，则违约一方须依照约定履行偿付义务，倘若约定金额低于实际损失者，人民法院或仲裁机构有权依据申请人的申请予以适度调整以维护公平公正;
反之，若约定违约金高于实际损失太多，人民法院或仲裁机构亦可依据申请人的要求适度下调相关金额以实现合理公平。
倘如双方未就违约金事宜作出明确约定，违约责任方可依据实际产生的直接经济损失来确定。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。