在涉及房屋买卖合同时，违约方所负担的赔偿责任最高不应超过合同总金额的30%。
若在此基础上约定的违约金明显偏低且不足以弥补因违约行为给另一方带来的实际损失时，经人民法院或仲裁机关依据相关法律后有权进行调整并增加其数额;
反之，若违约金的设定过高以至于与实际损失相差甚远，同样可遵从原告方的请求对违约金予以合理的降低调整。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。