关于房屋预售合同之法律效力，所涉情形包含两项:
首先，若开发商未能依法取得商品房预售许可证明，而在此前提下与购买方签订了商品房预售合同，应被判定为无效;
其次，但凡房地产开发商能够在诉讼发起之前成功获取到商品房预售许可证明的，都可视为房屋预售合同具备有效法律约束力。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。