购房者与开发商签订的预付款协议在法律上具有效力。
但若预付款协议涉及到以下任一种情况时，便会被判定为无效:
首先，无民事行为能力人所签署的；
其次，在事实不存在的基础之上的含义表示所形成的；
再者，违反了国家相关法律及行政法规中的强制性规定的；
最后，由于恶意的串谋而伤害到了其他人的合法权益的民事法律行为。

《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。