问题 | 贷款下来后,如何完成房产过户手续 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
通常情况下,住房公积金贷款所需时间大致为一个月。
以下为详细的步骤流程: 1.首先,房地产开发商应当向贷款银行表达潜在的按揭贷款业务合作意愿; 2.其次,贷款银行需对开发商所开发的房地产项目、建筑资质以及信誉程度进行全面评估,同时,对其负责人的品德、自身经营规模、融资能力、财务状况等多方面因素进行深入调查,并在此基础上,与符合相关标准的开发商签署按揭贷款合作协议; 3.接下来,购房者应与开发商签订正式的《商品房买卖合同》,并按照合同约定,支付相应的首付款; 4.自首付款支付完毕后的第七天开始,购房者需向开发商合作银行提交符合按揭银行规定的所有材料,以申请按揭贷款。 这些材料主要包括: 已备案的《商品房买卖合同》、购房首付款收据、个人身份证明文件、婚姻证明文件、收入证明以及银行可能要求的其他相关资料; 5.在收到购房者的申请材料之后,贷款银行将对购房者的各项信息和手续进行详尽的调查和审核,并与符合基本条件的购房者(包括购房者的配偶)办理初步手续,包括但不限于填写借款申请书、共同还款声明、承诺书、谈话记录、借款合同、借据等文件; 6.在完成上述步骤之后,购房者需在贷款银行开设存款账户或者银行卡,以便银行上报上级部门进行审批; 7.申请审批的周期一般为七个工作日。 如果超过这个期限,销售部门应及时与银行取得联系,了解实际情况,解决存在的问题,全力协助购房者顺利获得贷款,并及时与按揭银行签订阶段性担保手续。
法律依据:
《刑法》第六十七条
【自首】犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。 被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。 犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。 |
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