在购买房产时，作为买方应筹备好以下文件资料：
有效身份证明、户口簿（或户籍证明）、与开发商签订的网签协议以及完成了税费缴纳的证明材料。
在此过程中，房产证上所列明的所有姓名之人必须亲自到场确认。
对于出售房产的卖方而言，他们需准备的文件包括：
有效身份证明、户口簿（或户籍证明）以及房屋所有权证书。
特别注意的是，如果该房产属于夫妻共同财产，那么夫妻双方均须同时出席交易现场，并各自提供有效的身份证明文件、房屋共有权证以及婚姻关系凭证（即结婚证）。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。