商品房预售合同时具备一定法律约束力的契约性文件，任何一方若违约预售合约中双方达成的共识，必须承担相应的法律后果。
然而，若卖方未能获得相关的商品房预售许可证明，与买方签订的预售合同则应被判定为无效；
但若是在提起诉讼之前卖方成功获取了商品房预售许可证明，这样的情况下，预售合同仍可视为合法有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。