房屋买卖贷款的具体步骤如下：
首先，应选择合适的按揭服务公司以及适宜的贷款方案，同时还需对个人或家庭的住房公积金进行详细查询与了解；
接着，便可着手签署正式的房屋买卖合同，同时做好充分的贷款资料准备工作，以便在后续环节中进行严谨的贷款资质审核及签订正式的贷款协议；
接下来是办理公证和保险等相关业务，并且必须严格按照规定办理房屋所有权转移和抵押登记手续；
最后，完成房产证的颁发和抵押证明的出具后，只需耐心等待银行发放贷款即可。

《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。