在房产交易中，如遇到开发商未能按时交付房屋的情况，买方有权根据法律规定向对方索取相应的逾期交付违约金。
关于违约金的具体金额和计算方法，主要分为以下两种情形：
首先，如果买卖双方在购房合同中有明确规定，那么违约金的数额就以该条款为准进行计算和支付。
相应地，这类债务关系也会受到合同条款的严格约束和保护。
其次，如果合约中并未事先具体规定违约金的计算准则，那么买卖双方仍可通过签订补充协议的方式来进一步协商、确定相应的违约责任及赔偿标准。
然而，如果无法达成补充协议，且买卖双方所签署的《商品房预售合同》具有合法性、真实性以及有效性，那么开发商未能按照约定时间交付房屋，便构成了违约行为，应当承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。