对于年长者出售房产的程序，主要包括如下几个重点步骤：
首先，与潜在买家就房屋的价格及其支付期限进行深入探讨和磋商；
其次，在达成共识后，签订正式的房屋销售合同；
第三，按照相关规定，前往当地房地产登记管理机构办理相应的转让手续。实际上，房屋销售合同是整个房屋交易过程中的核心法律文书，涵盖了诸如房屋所在具体地理位置、房屋建筑面积、产权状况、市场售价、付款方式以及具体的交割完成日期等等关键信息。值得强调的是，双方在签订房屋销售合同时务必做到对合同条款的全面理解并亲自签名确认。

《房屋登记办法》第三十六条
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第三十七条
申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。