1.购房者需与出售房产的卖方共同签署合法有效的房屋购买协议或房屋销售合同以确保交易的合法性及有效性。
2.在满足相关条件之后，购房者可向银行提出借款申请，并根据银行的要求，提交相应的证明文件。
3.为了评估抵押物的价值，买卖双方需要前往贷款银行所指定或者认可的房地产估价机构进行评估工作。
4.在律师事务所以及贷款银行的协助下，对借款人的信用情况以及抵押物的价值进行审慎调查与分析，并出具具有法律效力的《法律意见书》。
5.经过贷款银行的严格审核后，将通知借款人是否获得贷款批准。

《民法典》第六百七十五条　
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。