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问题 买房除了首付还需要缴纳什么费用
分类 房产纠纷-房屋买卖
解答
律师解析:
购置新房除交付首付款外,还需支付以下相关费用:
首先,即将购买的商品房的业主应于办理房屋入住手续之前,预先缴交第一期住宅专项维修资金,并存入住宅专项维修资金专门设立的专属账户内。
其次,应按照契税法规定缴纳契税,其具体纳税比率为百分之三至百分之五之间。
值得注意的是,契税乃是不动产(土地和房屋)产权发生转移变动之时,由当事人按照交易价格的一定比例,向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
再次,根据土地增值税法,土地增值税的税率采用四级超率累进税率,即当增值额未超过扣除项目金额的50%时,适用税率为30%;
若增值额超过扣除项目金额的50%,但未超过100%的部分,则适用税率为40%;
若增值额超过扣除项目金额的100%,但未超过200%的部分,则适用税率为50%;
而当增值额超过扣除项目金额的200%时,则适用税率为60%。
此外,还需缴纳印花税、教育费附加、城市维护建设税、测绘费、物业管理费、公共维修基金以及房屋产权登记费等多项费用。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
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更新时间:2025/4/17 6:55:08