购买房产时，签订合同时应特别注意以下几个方面：
首先，务必确保您选择的房地产开发商已经依法取得了《商品房预售许可证》；
其次，仔细审查开发商所提供的格式条款，以确定其是否公正合理，保障消费者权益；
此外，还需在合同中清晰地规定房屋交付的具体标准以及迟延交付的违约责任承担方式；在合同中对抵押权的处理方式进行明确约定；明确规范面积误差的处理及结算方法；
最后，必须及时办理好与购房有关的各项登记手续。

《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。