若双方当事人能就房屋增值部分的差额损失达成共识并签署协议的，那么便依照所签订的合约处理；若双方在这方面无法取得一致的：
1）通常情况下，可以参照同类房屋的市场交易价格（首选参照同栋同楼层及房型的房屋，次选参照邻近栋楼同层及房型的房屋，再选参照同一区域内的其他房屋），然后对比买卖合同成交价，计算出房屋增值产生的损失；
2）若无可参照的同类房屋，可委托专业机构进行评估，从而确定房屋增值的差额损失。
3）判断损失发生的时间节点，应当从保护守约方买受人的权益角度出发，以守约方提出的诉求为依据，结合合同约定的履行期限截止日、违约方开发商的违约行为发生之日以及案件审理过程中的房屋增值状况等因素，合理地确定。
4）对于守约方买受人损失的认定，还需综合考虑守约方的履约情况以及违约方开发商在签订合同时是否能预见到因房屋增值可能带来的差价。

《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。