当开发商宣告破产时，其法人主体资格随之失效，然而双方之间缔结的商品房买卖法律关系仍旧存续。在此种情况下，在履行房屋所有权证书办理过程中，购房者成为实际的执行代表，而开发商仅承担次要辅助任务。即使开发商面临破产境地，购房者亦可在特定程序内有序完成自己的房产所有权证办理事宜。在购房者进行产权证办理的过程中，他们应当持有来自工商管理局提供的已由开发商合法注销证明文件，连同打印完整的商品房销售合同以及个人身份证明材料齐备，亲自前赴房地产管理机构申请办理房产证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。