二手住宅抵押借款流程主要包括以下几个环节：
（1）买卖各方期望交易的房屋必须已经经过了由当地房地产交易管理部门进行的上市审批（若无需审批，则忽略这一步骤）；
（2）购房者与售房者之间应解除订立明确的房屋买卖协议；
（3）满足信用要求的购房者需向贷款银行提交个人借款申请书并提供相关证明文件；
（4）买卖双方需要共同前往贷款银行指定或认可的评价机构完成房屋估价（若银行认为根据其他信息初步判断房屋实际价值无明显偏差，则可跳过此步）；
（5）由选定的或具有资格的律师事务所（银行亦可直接聘请）初步审核和分析收购人的资信证明及其评估报告，并将相关资料整理成《法律意见书》；
（6）贷款银行依次核实所有款项，通知借款申请人是否批准其借款请求；
（7）买卖双方按照法规办理房产产权转让手续，在办理完转让手续后，借款人将再次前往银行办理贷款相关手续；
（8）购房者同贷款银行签署正式的二手住宅抵押贷款合同；（9）买卖双方应以书面形式缴纳已转让房屋所有权证至贷款银行办理抵押登记手续；（10）在借款合同正式生效之后，贷款银行将会依约根据该合同拨款给借款方；（11）借款人需每月按时还款；（12）在所有债务全部还清且抵押担保被解除后，购房者即解除了所有贷款义务。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。