问题 | 已有土地出让金的房改房可以出售吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
在完成缴纳土地出让金这一程序并获得完整产权之后,房改房将具备销售资格。
房改房,即为单位以成本价格或者标准价格向其所属员工出售的公共房产。 若已成功获得完整产权,那么这类房改房便可进行合法交易。 对于职工以市场价格购买的此类房改房,其产权将归属于个人所有,且在符合法律法规的前提下,依法享有进入市场的权利。 反之,如果职工以成本价或标准价购买的住房,则仅拥有部分产权,通常需要居住满五年方可依法进入市场进行交易。
法律依据:
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。 有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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