确认农村房屋买卖合约具备法律效应，然而其活动范畴存在明确而具体的限制条件。
在这种情况下，农村房屋的出卖方和买方需是属于该村落的同一部族成员，同时，买方亦需要满足当地政府对于申请宅基地的相关标准；
其次，涉及交易的房屋必须是经过法定程序建造且符合所在地的标准规范，并且，房屋买卖的动议必须事先获得集体经济组织的许可准许。

《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。