关于未满五年的房屋进行产权变更所涉及到的相关税费问题，具体如下：
首先，增值税的税率为5.55%，此项税费由卖方承担。
根据现行法规，对于转让出售购买时间不满两年的非普通住宅，需要按照全额征收增值税；而对于转让出售购买时间超过两年的非普通住宅或者转让出售购买时间不满两年的普通住宅，则需要按照两次交易价格之间的差额来计算并征收增值税。
其次，个人所得税的税率为交易总额的1%或两次交易价格之差的20%，同样由卖方承担。
在实际操作中，有两个前提条件：
一是该住宅属于家庭唯一住房，二是购买时间已经超过了五年。
只有当这两个条件均得到满足时，才能够免除个人所得税的缴纳；否则，无论哪种情况，都必须依法缴纳个人所得税。
此外，如果所销售的房产并非住宅类型，那么无论何种情况，都需要缴纳个人所得税。
第三，契税的基准税率为3%，但也存在优惠税率，分别为1.5%和1%，此项税费由买方承担。
根据现行法律规定，如果买方是首次购买面积小于等于90平方米的普通住宅，其所需缴纳的契税为交易总额的1%；如果买方首次购买的面积大于90平方米（含90平方米）的普通住宅，其所需缴纳的契税为交易总额的1.5%；而对于购买非普通住宅或者非住宅的买方来说，其所需缴纳的契税为交易总额的3%。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。