准确描述按揭房产在进行再贷款过程中的具体操作流程，首先，必须由借款人以书面形式向商业银行递交详尽的贷款申请，同时提供与贷款相关的各类详细材料作为辅助证明；
其次，买卖双方需在贷款银行内开设专属账户，购房者务必确保在相应期间将首付款足额存入该银行所指定的专用账户之中；接下来，贷款银行会通过严谨的调查、审查和审批程序，来核对确认所有资料的真实性以及借款人的信用状况，最终决定是否批准其贷款请求；
最后，待所有条件成熟之后，借款人需要与贷款银行签署正式的借款合同，同时，房屋买卖也应在房屋登记管理部门完成房屋所有权的转让手续，并办理必要的保险、公证及抵押登记等手续。

《个人住房贷款管理办法》第七条
借款人应直接向贷款人提出借款申请。
贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。
贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。