若购房者由于其自身因素而致使抵押贷款遭到拒绝，则无法据此申请退回定金。
依据我国相关法律法规，向对方支付定金之一方未按照合同约定义务履行或未能完全按约履行，造成另一方实现合同目的困难的，该方并无权利要求返还定金。
如因某种非双方所能控制之事态发生，致使商品房销售合同暂未顺利达成签订，卖方应依照规定将定金悉数退还买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。