存在以下几种情况将被判定为首次购买房地产：
1.曾进行过商业贷款购买某一套住房，并且该项商业贷款已经结清；在此基础之上再次进行贷款购买住房，这样仍可以被认为是首次购买房地产。
2.曾经进行过商业贷款购买住房，随后将其出售；即便在房屋登记系统中无法查找所售出房产的信息，但由于在银行的征信系统中仍然存在相关贷款记录，因此再度申请贷款购买住房的行为也可被视为首次购买房地产。
3.曾进行过全额付款购买住房，然后进行贷款购买其他的房产，这同样属于首次购买房地产行列。
4.曾进行过全额付款购买住房并随后将其出售；虽然在房屋登记系统中暂未发现房屋出售的记录，但是由于在银行的征信系统中仍有相关贷款记录，因此再度申请贷款购买住房的行为同样可以被视为首次购买房地产。
5.如果个人名下拥有两套房产的商业贷款记录，且两笔贷款均已全部偿还完毕并已出售相应房产，同时需提供关于两套住房已经都被出售的证明；在此种情况之下，再次进行贷款购买房产时，便可被判定为首次购买房地产。
6.如果个人名下仅有一套房产的商业贷款记录并且已经偿还完毕，另外一套则是用公积金贷款购买的房产且已被出售；此时，无论是申请商业贷款还是公积金贷款购买新的房产，都可以被视为首次购买房地产。
7.对于夫妻双方而言，如果其中一方在结婚前用商业贷款购买了房产，而另一方在结婚前则是以公积金贷款购买了房产；在婚后两人以配偶关系共同申请贷款购买新房屋时；只要贷款已经全部偿还完毕，银行或金融机构将会依据借贷人的财务状况、信用记录以及其他相关因素来灵活地制定贷款利率和首付金额。
8.同样对于夫妻双方而言，如果其中一方在结婚前已经拥有房产却没有任何贷款记录，而另一方在结婚前虽拥有贷款记录但名下却没有房产资产；那么在婚后他们就可以以配偶身份共同申请贷款购买新房屋，这也被视为首次购买房地产行为。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。