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问题 买二套房要多交哪些费用
分类 房产纠纷-房屋买卖
解答
律师解析:
购置第二个别墅需要交纳的相关费用包括:
1、契税方面,根据现行政策规定,首次购买普通居民住房且面积在90平米以内的个人,税率为1%;针对面积在90-140平米之间的个人,税率则提高至1.5%;对于第二次购买以及面积超过140平米的住宅购买者,适用税率为3%;
2、营业税部分,如果房产未满五年就进行销售,购入价需要支付全额的5.5%作为营业税;而如果房产持有时间达到五年,将可以享受免征营业税待遇;
3、个人所得税,对于个人出售自有住房所应缴纳的个税,相关的税务部门有权依照税收征管和房屋登记等信息系统的数据,核实房屋的原有价值。
在这种情况下,税务部门依法照转让所得的20%计征个人所得税。
此外,对于个人出售自住超过五年并属于家庭唯一生活用途房产的所得,将暂不征收个人所得税。
法律依据:
《房产税暂行条例》第四条?
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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更新时间:2025/4/17 0:13:05