消费者在利用银行按揭方式购买房产过程中，必须要与银行签署《抵押合同》以及《贷款合同》。
待所有与所有权有关的证件办理妥当之后，房地产管理部门将对此处房产进行详细的登记备案，并设置相应的抵押权益。
因此，购房者有必要前往当地的房地产管理局申请领取标明抵押事项的《房屋他项权证》，随后，将此份《他项权利证》交由银行保管，便可顺利获取自己心仪的房产证，但请注意，此时的房产证上会明确标注该房产尚有贷款未偿还清的信息。

《个人住房贷款管理办法》第七条
借款人应直接向贷款人提出借款申请。
贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。
贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。