当房产存在贷款债务时，仍可进行所有权转让操作，但需遵循特定程序，主要包括以下几种途径：
首先，卖家须自行偿还银行贷款，解除抵押关系后方可顺利完成产权转让流程；
其次，买卖双方需共同商议，并向银行提交有关房屋产权变更事宜的书面协议书。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。