第一步骤：
您需向开发商发出书面通知，据此决定停止履行合同。
如果开发商表示同意，则两家公司需要就如何交接项目、返还金额及承担相应责任进行友好商谈。
若开发商拒绝接受，那么请向对应的民事法庭提诉，申请终止此份合法有效的合同，同时要求开发商赔偿因此造成的经济损失，并依靠裁判法院的公正裁决进行解决。
第二步：
一旦购房合同被判定终止，您有权通知贷款银行同您解除商品房担保贷款合同。
根据中华人民共和国最高人民法院发布的相关仲裁解释，此种投诉请求法院将会提供充分的支持和协助。
第三步：
在开发商退还购房费用后，您有权利优先返回为行使担保权益的银行该部分资金。
在此过程中，开发商有权从已还款项中扣除他们代为偿还的银行款项。

《民法典》第五百六十五条
【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。