关于商品房的买卖原则上需遵循如下规则：
首先是双方买卖行为应具备充分的民事行为能力，其次，出售方必须拥有完备的房屋产权证或土地使用权证，最后，对于尚未建成但处于预定阶段的商品房购买者，需要额外具备预售许可证方可进行购买交易。
此外，所有的交易内容都不能违反相关的法律法规。
值得我们关注的是，根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》的第四十五条第一款规定，商品房预售时必须满足的条件包括：
（1）支付全部土地使用权出让金以获得相应的土地使用权证书;
（2）持有建设工程规划许可证;
(3)按照预计供应的商品房价额计算，投入开发建设的资金应当达到了工程建设总投资的百分之二十五甚至更多，而且已经明确定义了施工进度以及预期的竣工交付时间表;
(4)向县级以上的人民政府房地产管理部门办理预售手续并取得相应的预售许可证明。

《城市房地产管理法》第四十五条第一款
商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。