以下是购买房产的流程步骤：
首先，您需要挑选出最适合的物业；
其次，与开发商或卖家签署购房合同；
第三步，向银行递交按揭贷款申请；接下来，请耐心等待银行对您的申请进行严谨的审核；通过审核后，将签署借款合同；接着，需要再等待一段时间等待银行支付放款；
然后，您需要前往房管局办理房屋交易手续备案；紧接着，在银行设立相应还款账户并按照合同约定开始还本付息；
最后，在房屋交付日，需要认真检查房屋质量，确认无误后完成房屋验收。

《城市房地产抵押管理办法》第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。